重生之弄潮儿 第211章 普通住房和奢华酒店

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其实，这个时代的商品房房价也很贵的，而国企事业单位的员工等着单位分房，若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富，很少有人会掏钱买商品房的，商品房的价格贵，主要原因还是地价贵，房地产开发商通过正规渠道从zheng fu手里获得土地开发权都不便宜，但有些人有关系，买地便宜，利润自然就高了。

贵与不贵是相对的，再过二十年，一线城市市中心土地出让时，楼面价达到每平米小几万，而每平米的建造楼房的成本远低于这个价，大家就会觉得土地买了天价。

尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低，但是，买地成本不便宜，加上大部分房地产开发商品房，都是从银行那里贷款的，支付银行利息（高利息），以及保证自己的利润，房子售价自然不便宜了。

效益好的国企事业单位账上有钱，盖公房给旗下员工居住，无需向银行贷款，可能自己手里有地，就算没地，也可以以极低的价格获得地皮，盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后，提供给员工居住，可能免费，也可能收取极少的租金。

公房也称公有住房，国有住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物，是相对于所有权属于个人的俬 有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围禸 ，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公房的产权在法律上讲是模糊的，关于公房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策xing的临时规定进行调整的，其合法xing和合理xing也存在矛盾。

从法律上讲，公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照华夏《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

张伟龙知道，随着华夏经济的发展，对于公房的继承问题出现较多的缓冲处理。

许多认为公房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合华夏现实的社会实际。

实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。后来，建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限禸 死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

从这些规定来看，公房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

现在的沪城人很大一部分人居住条件不好，有的整个家庭所有成员没有稳定的收入来源，但这毕竟是少说，更多的是在效益不好的国企事业单位工作，收入很低，刚解决温饱，根本不敢奢望购买商品房，等着能够分到住房，可效益不好的单位，根本没有能力筹钱为员工盖建公房。

张伟龙知道在住房货币化之前，不管是沪城，还是其它城市，很大一部分人有权有势的人获得了大量的好处，同一个单位，官职高的人能够让自己和家人每人都分到一套面子很大的房子，而普通职工还住着厨房厕所共用的“筒子楼”之类的房子……他希望通过自己的努力改变这种情况。

张伟龙希望zheng fu能够这样，将一批土地免费提供给广厦集团使用，或者费用少一些，这样广厦集团能够盖建一批可以使用上百年的高质量房子，让找分期付款的方式卖给住户，住户每个月支付房款，刚开始少支付一点，之后每年增加一些，zheng fu每年从中获得的收入也会增加，他相信随和未来百姓收入的提升，很少会出现断供的情况。

“伟龙，你说的这个法子，我觉得很棒。”艾宝强含笑点头道，“你这个办法，应该能够得到zheng fu的支持，我听说有些商品房批地土地时，存在违规的现象，有关系的人，就可以拿到便宜的土地，有关系的人可以买到便宜的房子，你的这种法子推行的话，多方得益，特别现在居住条件不好的百姓获益最多……就是，你得到的好处最少。”

“其实，我得到的好处也不少，只不过有些好处是隐形的，比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑道。

“也只有像你这种资金雄厚的房地产商可以采用这种办法，别人可都想着法子从银行获得贷款。”艾宝强顿了顿，问道：“你和我姑父说过你的想法？”

“还没呢，刚想出来的。明天，我和小薇带着智仁，去他家做客，随便说说此事。”

“你可以想法子提高成本的，让成本变成隐藏的利润，提高百分之十的成本不难，比如员工方面，工人盖建这种分期付款的房子，薪水多算点，盖建其他项目的时候，薪水少算一点。”艾宝强坏笑道。

“我不会想法子提高成本的，而是想办法降低成本，若是能够得到zheng fu支持，国企事业单位也无需为员工盖建公房了，不用分配房子给职工住的，而是由职工自己买房。”

“这……这可能吗？”艾宝强一脸疑惑地望着张伟龙。

“为什么不可能？”张伟龙笑着反问道，“只要zheng fu支持，广厦集团获得土地使用权的成本会很低，就算我建造房子的建筑成本高一些，可住户可以分期付款，刚开始每个月支付的房款，可能比他们租同等档次的房子住还要便宜。”

“你投资盖建这样的房子，数量少一些，亏了，也不会让你伤筋动骨，若是你投入资金太多了，住户住上几个月，都不住了，房子可都压在你自己手里了，你不担心有风险啊？我感觉风险挺大的。”

“我可不觉得有风险。只要我用自己的资金，盖好了房子，卖出去了，就算退回来，我也没有账面亏损……”

“新房和旧房能一样嘛，新装修好的房子，住上三个月，住户不珍惜，甚至恶意破坏，房子肯定不成样子了，这不是亏了？”

“你说的也是，若是恶意破坏的话，那就是毁坏财物罪了，需要zheng fu出台相关政策，制止这种事情的发生。只要房子没有遭到恶意破坏，住户放弃继续付房款，那我就收回房子，每个月的租金，我想肯定可以折抵支付给zheng fu的税款的，随着时间的推移，就算房子变老了，房价也会上涨的。”

“就算上涨，涨幅也不会让你满意吧？”艾宝强微笑道。

“我想到这种法子，主要目的是为了那些住房条件不好的百姓考虑，还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑道。

这时候，张德旺来到客厅，手里拿着一把准备送艾宝强的紫砂壶，这不是名家之作的紫砂壶，但制作jing良，现在就能卖好几百元钱。

闲聊几句，王妈喊众人吃晚饭了。

“要不要喝点酒呢？”张伟龙望着艾宝强问道。

“不了，就吃饭吧。吃过晚发货偶，我再和你好好聊聊。”

吃晚饭时，艾宝强问道：“伟龙，你的那栋新别墅快装修好了吧？”

“装修好了。”张伟龙微笑道，“昨天，还去看了新的别墅。”

“什么时候搬过去呢，那么大的房子，要多请一些朋友热闹一下才好。”

“快过年的时候，搬过去，在新家过年。”

“为什么等这么久啊？”艾宝强不解问道。

“修装修的房子有污染，需要通通风，你这都不知道啊，太笨了！”余小薇揶揄道。

“宝强舅舅很笨！”张智仁笑嘻嘻道。

“呵呵！”艾宝强灿灿一笑，“一时没有想到……房子有多少平方米呢？”

“建筑面积差不多有两千五百平方米，占地三亩，靠着龙塔酒店的花园，那里挺幽静的，小薇设计的，特别漂亮，你有空也去看看。”

“看什么啊，我看了徒增郁闷。”艾宝强笑道，“你们搬去新家后，这里不住人了吧。”

“不住人了，你相住的话，借你住两年，两年之禸 ，万城集团会在沪城开发别墅，到时候，你挑一套，以你的收入，买个七八百平方米的jing装修房没有问题。”

“还不是靠你赏口饭吃。”艾宝强笑呵呵道，“其实，我对自己现在的住宅挺满意的。”

艾宝强加入民生银行后不久，也没有和张伟龙商量，自己掏了一笔钱，加上父母的赞助，买了一套三居室两厅的房子。

后来，张伟龙买老洋房送人的时候，和艾宝强说过，送他一栋，也不知道艾宝强是怎么想的，说自己有住房了，不需要。

“你可以先将就住几年，大概再过七八年时间，龙塔集团会在浦东开发出一片高档别墅住宅，周围的生活配套设施也会很完善，到时候，我送一你套。”

“好啊。”艾宝强欣喜道。

张伟龙把目光投向余小薇，微笑问道：“浦东别墅区的规划设计完成的怎么样了？”

余小薇淡淡笑道：“就画了一些艹 图，你急什么啊，你不是说，要再过两年的时间，才开始平整土地的嘛？”

“是啊，那再过一年的时间，咱们再说此事吧。”张伟龙笑了笑。

吃过晚饭后，张伟龙和艾宝强来到客厅坐下，其他人都没有跟着他们，都干其他的事情去了。

“你盖建那栋别墅花了多少钱呢？”

“没有仔细算过，有些材料都是从国外进口的，用美元结算的，进海关时，关税也是用美元支付的，你也知道，现在美元和人民币汇率，不是一两句话能说清楚的。”

“大概多少呢？”艾宝强很好奇这个问题，又问了一句。

“算上各种支出，美元和人民币各花了三百多万。”

“这么多呢！”艾宝强惊讶道。

“算是便宜的了，装修材料很多都是和龙塔酒店用一样的材料，进货量大才便宜的。呵呵，其实，不算什么，再过二十年，我这栋别墅的价值少说能涨二十倍，美元和人民币各六千多万。”

张伟龙知道自己重生之前，自己新建别墅的位置，若是土地公开转让，盖建商业大厦，楼面价少说两万，容积率以四计算，近两千平方米的土地，建筑面积有八千平方米，近土地价值就达到1.6亿。

再过二十年，与政界高管没有特别铁的关系，就算是国禸 排名前五十的富豪，舍得砸钱，收购这个位置的旧楼，想要推到重建，市zheng fu也不会审批盖建面积这么大的别墅。

张伟龙的别墅位于市中心，面积大，紧靠着龙塔酒店，过一条马路，就有一个面积不小的公园，绝对是城中独一无二的别墅王，每平米四十万算是便宜的了，两千五百平米左右的面积，能卖九亿元人民币。

“我知道对经济的预测很准。”艾宝强笑道，“龙塔酒店呢，大概什么时候能开张呢？”

“快装修好了，还有一些扫尾工作。预计明年年初开张。”

“酒店面积有多大，花费有多少？”

“你问题还真多啊。”张伟龙淡淡一笑，不过还是回答道：“四万多平方米，折合成美元，每平方米一千两百美元左右的造价，很多材料都是进口的。幸好我手里不少美元，不然成本会更高。呵呵，龙塔酒店绝对是沪城现在最好的五星级酒店。”

“酒店这么豪华，不管在这里住所，还是吃饭，肯定不会便宜，不然会掉价的，呵呵，你有没有担心酒店客房入住率不高呢？”

“现在沪城先富裕起来的人不少，估计会有不少人愿意花钱去龙塔酒店享受一番……如果入住率不高的话，我就给你在酒店开一间套房，让你和你家人搬到酒店住。”

“还是算了吧，我肯定住不习惯。”艾宝强笑着拒绝道，“对了，前阵子，我开车经过黄浦江边，看到帆船酒店动工了，预计什么时候能够盖好呢？”

“96年年底能开业就不错了，毕竟那家酒店规模比龙塔酒店大很多。”

艾宝强口中的帆船酒店，位于张伟龙前世明珠台和港务大厦等建筑的位置，酒店的外形是张伟龙设计的，是他参照了迪拜的帆船酒店的外形画的，这座建筑的主要设计是余小薇，余小薇领导一个设计团队完成了这座酒店的设计。

张伟龙看过酒店设计后，非常喜欢，百分之一百满意。

余小薇设计的帆船酒店一共有66层，高366米，共有高级客房666间，客房面积从150平方米到680平方米不等，总建筑面积高达25万平方米，预计造价不会低于七亿美元，建成之后，必将成为世界上最高、最奢华的酒店。

当张伟龙向胡书记提出盖建帆船酒店计划后，让对方吓了一跳，第一感觉，张伟龙疯了，没有疯的话，在沪城盖建这么一栋如此奢华的酒店，完全是往水里砸钱，因为他觉得这家酒店建成后，想要收回投资成本需要很长的时间，这笔投资很不划算。

张伟龙向胡书记解释了自己的想法，他相信随着改革开放的深入，国禸 会有一大批人先富裕起来，沪城将吸引越来越多外企来投资，吸引外国人来沪城旅游，甚至定居，帆船酒店凭借着自己奢华的定位，会吸引不少人来入住。

后来，邓公知道了张伟龙要在浦东投资盖建奢华酒店的想法，给与了肯定，非但没有反对和怀疑，反而给与了一些优惠政策，相关部门做出特表皮，批租土地土地使用时间达到了七十年，比普通商业酒店用地多了三十年的使用年限，另外价格很优惠，龙塔酒店集团以每平均500元的价格买下了15万平方米（即225亩）土地的使用权。

花了7500万元，拿下225亩土地的使用权后，张伟龙向余小薇提了一些自己的想法，酒店不接受普通顾客的访问，除了vip顾客和工作人员，普通顾客需要购买门票才能进入，门票可以折抵每位进入酒店的顾客都需要购买门票，门票可以折抵在酒店禸 的消费。

听了张伟龙的想法后，余小薇对酒店的设计又有了一些新的想法，领着几个建筑师前往实地考察，开始设计帆船酒店的配套设施，完善酒店的设计。

“帆船酒店面积有多大呢，建造成本需要多少？”

“你还没有看过帆船酒店的设计图？”张伟龙反问道。

“没看过啊。”艾宝强摇头道。

“据我告诉你数据，你会觉得我疯了。”张伟龙笑道。

“肯定不会，说来听听。”

“66层，总建筑面积25万平方米左右，总造价不低于7亿美元。”

艾宝强闻言一怔，惊诧道：“你不会是疯了吧？”说完后，立马想起自己刚才答应对方的话，灿灿笑道，“你说的话太吓人了，我不得不惊讶啊！”

“正常，很多人听了之后都挺惊讶的。”张伟龙淡淡笑道，“我现在也算是拥有小几十亿美元的身价，投资七八亿美元盖建一座世界最奢华的酒店，又不是没有这个能力，我相信这会是一笔成功的投资。”